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老房，我们家房子想拆除重盖，需要注意什么？
2022-10-20 15:01:12 人看过
老房，我们家房子想拆除重盖，需要注意什么？
今天网友在后台提到一个问题，“自己建房子需要注意什么？”农村自建房风水，很多新手在盖房的时候，最关心的恐怕莫过于此，毕竟盖房是一个很繁琐很专业的事情，一旦不懂，就容易抓瞎，担心自己做错决定，踩雷。所以方寸间今天就开一篇文章，重点说说这事。
网友：老房，我们家房子想拆除重盖，需要注意什么？
我们以网友为例，如果房屋属于拆除重建，实际上大部分情况，是不需要经过审批的，这也是当下农村自建房的一个特点之一——有规定，但执行难度大。
但按照严格的政策规定，不管在哪盖房必须走审批流程。
一般来说，走程序分为两种情况。
第一种情况，如果你重建的房子是在乡镇规划区内，需要获得乡镇有关规划部门的同意，这种情况就更不能私建。一般情况农村自建房风水，你需要写一个“用地申请”，经过村委会审批后报批乡镇规划部门，一般情况，对方审核通过后，会给你颁发一个“用地规划许可证”。
第二种情况，你的房子是在非规划区内，这种情况是最常见的，一般家庭就属于这种，在具体流程上，同样得需要写一份“用地申请”老房，我们家房子想拆除重盖，需要注意什么？，经村委会审核，报批当地国土资源管理部门，剩下的，就是需要耐心等待审批结果了，审批同意后，有关部门会给你颁发“建设用地许可证”。
原则上，只有取得上面证件后，你才能进入翻盖程序，但你以为这样走完程序就算了，实际上后面还埋藏着一个很多人不注意的坑。取得许可后，要严格按照许可内容规定的面积、地点进行翻盖，否则，很容易从合法变成非法。
现在盖房跟过去不一样，过去盖房，需要经验，你不懂这块，还得请懂的人帮忙翻盖，现在，你只需要动动电话，找到盖房承包商，从设计到施工一站式服务，你根本就不用操心，而且现在不管是施工质量还是服务，都不是过去可比的。所以，在施工这块，老房不想再过多的去聊，之前也写过类似的文章，感兴趣的网友可以翻翻记录。
除了上面提到的自建房要避开的坑，还有一些现在年轻人最容易忽略的问题——风水方位。盖房，最重要的地方不是在盖，而是在地。
一般来说，在方位的选择上，自建放需要注意以下几点。
第一点，也是最重要的一点——房屋选址。自建房千万不可建在山脊上，或者山谷的出入口，此处位置，煞气太重，对屋主健康和运势极为不利。除此外，自建房也不能选在死胡同的最底部，或者丁字路口最底部，这种选址也不好，容易破财，或者招致邪气。现实生活中，还有一种特殊的选址，有的人回填大坑作为宅基地使用，这种也不好，本身大坑，说明此处地质条件较差，即使回填农村自建房风水，也面临潜在地质风险，在风水上，这种属虚地，容易导致房子地基不稳，地基不稳，时运自然就差。
第二点，要选择祥和的方位，利于财气和文昌。一般情况下，房屋朝向应以东偏三十度方位为宜，此方位为朝气位，在风水学上，这是阳宅的上上位，吉位。
第三点，下地基的日期一定要选对老房，我们家房子想拆除重盖，需要注意什么？，切勿选择在月初或月末，不吉，一般以风和日丽的日子为佳，风和=人和，有利于整个家庭的运势。
上面是目前自建房最应该注意且最容易被忽略的问题，希望对大家有帮助。
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